El gobierno panameño, bajo la dirección del Presidente José Raúl Mulino, ha propuesto una nueva ley para ayudar a las familias a comprar su casa propia. Esta iniciativa busca que más personas puedan acceder a préstamos con intereses más bajos, haciendo que la compra de una vivienda sea más asequible.
¿Qué es el interés preferencial?
Cuando alguien pide un préstamo para comprar una casa, generalmente debe pagar intereses al banco. El «interés preferencial» es un beneficio que reduce esos intereses, permitiendo que las personas paguen menos dinero al banco con el tiempo. Esto hace que las mensualidades sean más bajas y la compra de la casa sea más fácil de manejar.
¿Qué propone la nueva ley?
La propuesta del gobierno introduce el Proyecto de Ley Nº 09-25, que reemplaza la antigua Ley 3 de 1985 sobre intereses preferenciales. Los puntos clave de esta nueva ley son:
- Aplicación a partir del 1 de enero de 2026: Los nuevos beneficios estarán disponibles para los préstamos hipotecarios que se otorguen desde esta fecha en adelante.
- Solo para la primera vivienda: El préstamo con interés preferencial será únicamente para la compra de la casa principal donde vivirá la familia.
- Precio máximo de la vivienda: La casa no debe costar más de 120,000 balboas, incluyendo el terreno y las mejoras.
- Beneficiarios: Pueden acceder a este beneficio los ciudadanos panameños y los extranjeros con residencia permanente en Panamá.
- Subsidio del Estado: El gobierno ayudará cubriendo hasta el 85% de la tasa de interés que ofrezca el banco.
Tres niveles de ayuda según el precio de la vivienda
La nueva ley establece tres categorías de apoyo, dependiendo del costo de la casa:
- Primer nivel:
- Precio de la vivienda: Hasta 50,000 balboas.
- Tasa de interés subsidiada: Máximo 4.0%.
- Duración del beneficio: 8 años, sin posibilidad de renovación.
- Segundo nivel:
- Precio de la vivienda: Entre 50,000 y 80,000 balboas.
- Tasa de interés subsidiada: Máximo 3.5%.
- Duración del beneficio: 7 años, sin posibilidad de renovación.
- Tercer nivel:
- Precio de la vivienda: Entre 80,000 y 120,000 balboas.
- Tasa de interés subsidiada: Máximo 3.0%.
- Duración del beneficio: 6 años, sin posibilidad de renovación.
Objetivos de la nueva ley
Con esta propuesta, el gobierno del Presidente Mulino busca:
- Ayudar a las familias con menos recursos: Facilitando el acceso a viviendas propias mediante préstamos más económicos.
- Transparencia en la asignación de subsidios: Asegurando que la ayuda llegue a quienes realmente la necesitan.
- Desarrollo equilibrado del sector inmobiliario: Promoviendo la construcción de viviendas en todo el país y evitando problemas en el mercado de bienes raíces.
Próximos pasos
El Consejo de Gabinete ha autorizado al Ministro de Vivienda y Ordenamiento Territorial para presentar este proyecto de ley ante la Asamblea Nacional. Si se aprueba, las nuevas reglas entrarían en vigor el 1 de enero de 2026.
La administración del Presidente Mulino está comprometida en facilitar que más panameños puedan adquirir su vivienda propia. Con esta nueva ley de interés preferencial, se espera que las familias de menores ingresos tengan mayores oportunidades para acceder a una casa digna y asequible.
